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國家統(tǒng)計局：2024年1—4月份全國房地產市場基本情況

時間：2024-05-17

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點擊數(shù):2336

一、房地產開發(fā)投資完成情況

1—4月份，全國房地產開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。

1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面積480647萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%。其中，住宅新開工面積17006萬平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬平方米，下降21.0%。

二、新建商品房銷售和待售情況

1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。

4月末，商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國內貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預收款10002億元，下降37.2%；個人按揭貸款4953億元，下降39.7%。

四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)

4月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.02。

表1 2024年1—4月份全國房地產開發(fā)和銷售情況

指標	絕對量	同比增長（%）
房地產開發(fā)投資（億元）	30928	-9.8
其中：住宅	23392	-10.5
辦公樓	1336	-0.8
商業(yè)營業(yè)用房	2172	-11.9
房屋施工面積（萬平方米）	687544	-10.8
其中：住宅	480647	-11.4
辦公樓	28473	-8.0
商業(yè)營業(yè)用房	60227	-11.0
房屋新開工面積（萬平方米）	23510	-24.6
其中：住宅	17006	-25.6
辦公樓	708	-14.3
商業(yè)營業(yè)用房	1442	-31.4
房屋竣工面積（萬平方米）	18860	-20.4
其中：住宅	13746	-21.0
辦公樓	521	-19.5
商業(yè)營業(yè)用房	1375	-23.1
新建商品房銷售面積（萬平方米）	29252	-20.2
其中：住宅	24507	-23.8
辦公樓	715	0.5
商業(yè)營業(yè)用房	1767	2.9
新建商品房銷售額（億元）	28067	-28.3
其中：住宅	24453	-31.1
辦公樓	958	0.6
商業(yè)營業(yè)用房	1762	-2.3
商品房待售面積（萬平方米）	74553	15.7
其中：住宅	39088	24.5
辦公樓	5217	10.5
商業(yè)營業(yè)用房	14219	1.0
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）	34036	-24.9
其中：國內貸款	5583	-10.1
利用外資	9	-46.7
自籌資金	11736	-10.1
定金及預收款	10002	-37.2
個人按揭貸款	4953	-39.7

點擊下載：相關數(shù)據(jù)表

表2 2024年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

地區(qū)	投資額（億元）		同比增長（%）
地區(qū)	投資額（億元）	住宅	同比增長（%）	住宅
全國總計	30928	23392	-9.8	-10.5
東部地區(qū)	19126	14033	-8.4	-9.3
中部地區(qū)	6182	5044	-9.8	-9.9
西部地區(qū)	5092	3898	-13.8	-14.4
東北地區(qū)	527	417	-20.7	-20.6

表3 2024年1—4月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況

地區(qū)	新建商品房銷售面積		新建商品房銷售額
地區(qū)	絕對數(shù) （萬平方米）	同比增長（%）	絕對數(shù) （億元）	同比增長（%）
全國總計	29252	-20.2	28067	-28.3
東部地區(qū)	13115	-18.2	16790	-29.4
中部地區(qū)	7412	-24.2	5131	-29.3
西部地區(qū)	7731	-20.3	5456	-24.5
東北地區(qū)	994	-14.2	690	-21.3

附注

1.指標解釋

房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。

3.調查方法

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

6.同比增速說明

房地產開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產開發(fā)統(tǒng)計界定標準，將符合房地產開發(fā)統(tǒng)計標準的項目納入統(tǒng)計范圍，剔除單純一級土地開發(fā)等非房地產開發(fā)項目。（二）加強商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強統(tǒng)計執(zhí)法，對發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關規(guī)定進行了改正。

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